A compra de um imóvel geralmente exige um grande investimento. São economias muitas vezes de uma vida toda de trabalho, ou um financiamento que perdurará por muitos anos. Por isso, seja o imóvel novo, usado ou ainda na planta, o comprador precisa estar ciente dos aspectos envolvidos no fechamento do contrato para evitar prejuÃzos e descontentamentos. É ai que entra a importância de contar sempre com uma Assessoria na área da habitação, que certamente cuidará de todo o processo e estará sempre alerta para cada detalhe da negociação.
Preocupada com todos esses cuidados, Marina Fonseca proprietária da Fênix Assessoria da algumas dicas vitais para você que almeja o sonho da casa propria possa tornar este sonho realidade.
- Na compra de um imóvel novo, o Corretor(a) ou Assessoria Habitacional deverá apresentar argumentos e até documentos buscados junto ao Conselho Regional de Engenharia, dando conta da idoneidade da Construtora/Incorporadora, e sempre que possÃvel mostrar outros empreendimentos já concluÃdos pela empresa já entregue aos seus compradores.
- Sempre verificar a localização do imóvel e observar os aspectos ao redor que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo. Verificar o padrão de construção e qualidade dos materiais utilizados, se estão dentro da expectativa.
- Na compra de um imóvel usado: a Assessoria Habitacional através do corretor(a) deverá agendar as visitas ao imóvel, preferencialmente durante o dia, para avaliar melhor as reais condições, como rachaduras, infiltrações e mofo, que em outros horários passam despercebidas, e durante a noite, para verificar aspectos de segurança e movimento dos arredores. É interessante também verificar a incidência do sol, iluminação e ventilação.
- Após o fechamento da negociação com o Corretor(a) de Imóveis, a Assessoria Habitacional deverá verificar junto ao Cartório de Registro de Imóveis a certidão de Inteiro Teor e Ônus reais do imóvel e do IPTU, cópia da convenção de condomÃnio e cópia do projeto arquitetônico da edificação devidamente aprovada pela Prefeitura, também deverá verificar as certidões civil e trabalhista do vendedor, isto porque em caso de financiamento junto ao Sistema Financeiro de Habitação, o comprador nem o vendedor poderá apresentar pendências junto ao SPC/SERASA – RECEITA ESTADUAL (IPVA) – RECEITA FEDERAL ( CPF OU IMPOSTO DE RENDA), QUALQUER PENDÊNCIA PODE SER RESTRITIVA NO MOMENTO DE CONCLUIR A COMPRA OU VENDA.
- Na compra de um imóvel na planta, deverá apresentar o memorial descritivo da obra, atentar ao prazo de entrega, localização, material e equipamentos utilizados, tais como piso, azulejos e objetos da área de convivência, devem estar relacionados. Certificar-se de que as informações contidas no folheto condizem com a planta apresentada. Guardar todo o material promocional do empreendimento, que poderá ser útil no momento da negociação. |