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Os cuidados antes de se comprar um imóvel

A compra de um imóvel geralmente  exige um grande investimento. São economias muitas vezes de uma  vida  toda de trabalho, ou  um  financiamento  que  perdurará por  muitos anos.  Por isso, seja o imóvel novo, usado ou ainda na planta, o comprador precisa estar ciente dos aspectos envolvidos no fechamento do contrato para evitar prejuízos e descontentamentos. É ai  que entra a importância  de  contar  sempre com uma Assessoria na  área da  habitação, que certamente cuidará de todo o processo e estará sempre alerta para cada detalhe da negociação.

Preocupada com todos esses cuidados, Marina Fonseca proprietária da Fênix Assessoria da algumas dicas vitais para você que almeja o sonho da casa propria possa tornar este sonho realidade.

- Na compra de um imóvel novo, o Corretor(a) ou  Assessoria  Habitacional deverá apresentar argumentos e até documentos buscados junto ao Conselho Regional de Engenharia, dando conta da idoneidade da Construtora/Incorporadora, e  sempre que possível mostrar outros empreendimentos já concluídos pela empresa  já entregue  aos  seus compradores.

- Sempre verificar a localização do imóvel e observar os aspectos ao redor que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo. Verificar o padrão de construção e qualidade dos materiais utilizados, se estão dentro da  expectativa.

- Na compra de um imóvel usado:  a Assessoria Habitacional através  do  corretor(a) deverá agendar as visitas ao imóvel, preferencialmente durante o dia, para avaliar melhor as reais condições, como rachaduras, infiltrações e mofo, que em outros horários passam despercebidas,  e durante a noite, para verificar aspectos de segurança e movimento dos arredores. É interessante também verificar a incidência do sol, iluminação  e  ventilação.

- Após o fechamento da negociação com o Corretor(a) de Imóveis,  a Assessoria  Habitacional  deverá verificar junto ao Cartório de Registro de Imóveis a certidão de Inteiro Teor e Ônus reais do imóvel e do IPTU, cópia da convenção de condomínio e cópia do projeto arquitetônico da edificação devidamente aprovada pela Prefeitura, também deverá verificar as certidões civil e trabalhista do vendedor, isto porque em caso de financiamento junto ao Sistema Financeiro de Habitação, o comprador nem o vendedor  poderá apresentar pendências junto ao SPC/SERASA – RECEITA ESTADUAL (IPVA) – RECEITA FEDERAL ( CPF  OU  IMPOSTO DE RENDA), QUALQUER PENDÊNCIA PODE SER RESTRITIVA NO MOMENTO DE CONCLUIR A  COMPRA  OU  VENDA.

- Na compra de um imóvel na planta, deverá apresentar  o memorial descritivo  da  obra, atentar  ao prazo de entrega, localização, material e equipamentos utilizados, tais como piso, azulejos e objetos da área de convivência, devem estar relacionados. Certificar-se de que as informações contidas no folheto condizem com a planta apresentada. Guardar todo o material promocional do empreendimento, que poderá ser útil no momento da negociação.

Endereço: Avenida Alberto Sá, 257 - Bairro: Papicu - CEP: 60175-395 - Fortaleza/Ce
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